Khu Đông Sài Gòn tương lai trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, là động lực phát triển kinh tế của cả vùng, cùng với đó là dòng vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng đã và đang đổ mạnh vào những công trình giao thông lớn khiến tiềm năng của BĐS khu vực này ngày càng rõ nét. Phía Đông thành phố trở thành "điểm đến" của giới đầu tư địa ốc nhờ cú hích của hạ tầng.

Dòng vốn tỷ đô đổ vào khu Đông Sài Gòn

Trong những năm gần đây, chủ trương đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng tại TP.HCM luôn được triển khai mạnh mẽ. Các tuyến cao tốc, metro…liên tục được nâng cấp mở rộng, hoàn thiện nhằm kết nối liên thông giữa các quận, huyện và vùng vệ tinh. Trong đó, đặc biệt là phía Đông Sài Gòn được đầu tư rất mạnh mẽ.

Trong giai đoạn từ 2010 đến nay, phía Đông chiếm tới 70% nguồn vốn đầu tư trong tổng số 350.000 tỷ đồng mà TP.HCM dành cho việc phát triển hệ thống giao thông. Đáng chú ý là các tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 3, và tới đây hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm khác cũng sẽ được khởi công xây dựng. Đặc biệt, mới đây tỉnh Đồng Nai cam kết sẽ giải ngân 17.000 tỷ theo đúng chỉ tiêu Chính phủ giao trong năm nay cho dự án sân bay Long Thành, để sớm khởi công vào năm sau.

Theo quy hoạch, tương lai khu vực phía Đông sẽ hình thành một đô thị mới hiện đại với nhiều tuyến đường, dự án quan trọng khác thuộc tỉnh Đồng Nai nhằm kết nối khu vực này với sân bay Long Thành và trung tâm TP.HCM, tạo diện mạo mới của chuỗi đô thị phía Đông TP.HCM. Có thể kể đến như tuyến đường Hương Lộ 2, cầu Vàm Cái Sứt, cầu Đồng Nai 2...

Sự phát triển về hạ tầng phía Đông cũng đang là cú hích làm tăng giá BĐS nơi đây

Tuyến Hương Lộ 2 có lộ giới khoảng 60m đang được xây dựng, và dự án cầu Vàm Cái Sứt dự kiến khởi công vào quý III tới đây, khi hoàn thiện sẽ kết nối trung tâm hành chính TP. Biên Hòa cùng các khu đô thị Aqua City, Khu công nghiệp An Phước…với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP. HCM hay sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 20 phút.

Giới đầu tư "săn" nhà phố, biệt thự sinh thái Đông Sài Gòn bởi tiềm năng tăng giá cao

Phân tích về tác động của làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông, và chủ trương lập thành phố phía Đông đối với tiềm năng BĐS, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết: "Khu Đông được định hướng là thành phố theo mô hình đô thị sáng tạo, sinh thái và công nghệ cao. Vì thế, nơi đây sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là những nhà khoa học, các chuyên gia cố vấn nước ngoài có mức thu nhập rất cao. Do đó, phân khúc BĐS nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng làm việc đang có rất nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Bất động sản sinh thái đô thị vệ tinh phía Đông đón nhiều cơ hội gia tăng giá trị khi nhu cầu không xanh sống xanh chất lượng ngày một tăng cao

Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhận định, BĐS hiện tại ở khu vực như quận 2, quận 9…đã lập mặt bằng giá mới, giá đã ở mức khá cao, dư địa tăng không còn nhiều. Vì thế, những đô thị vệ tinh lại đang là xu hướng lựa chọn ưa thích của giới đầu tư.

Nhất là khu vệ tinh TP như Long Hưng, Biên Hòa, Long Thành thuộc Đồng Nai vì có lợi thế về quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn mềm, lại có lợi thế cảnh quan thiên nhiên như thảm thực vật, cây xanh, mặt nước…rất phù hợp để phát triển các siêu dự án đô thị sinh thái.

Đơn cử như Aqua City mà Tập đoàn Novaland đang đặt rất nhiều tham vọng để phát triển thành một đô thị sinh thái thông minh kiểu mẫu. Dự án này có lợi thế quỹ đất lớn với quy mô lên tới gần 1.000ha, được bao bọc bởi các hệ thống sông, mặt nước len lỏi quanh khu đô thị tạo nên không gian sống rất trong lành, thoáng mát.

Cùng với đó là chiến lược phát triển các tiện ích hiện đại, đẳng cấp mà Novaland đang triển khai tại Aqua City như bến du thuyền, trường học, bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể thao, trung tâm thương mại, công viên chủ đề…

Do vậy, các sản phẩm nhà phố, biệt thự sinh thái của Aqua City đang là "tâm điểm" trên thị trường hiện nay ở phía Đông TP.HCM. Ghi nhận thực tế hiện nay khi nói tới sản phẩm nhà thấp tầng sinh thái là giới đầu tư lại xôn xao với Aqua City.

Đại diện một sàn giao dịch tham gia phân phối sản phẩm Aqua City cho biết, tính riêng sàn này mỗi ngày đều có vài chục lượt khách tìm hiểu, tìm kiếm cơ hội đầu tư nhà phố, biệt thự tại dự án khu đô thị phía Đông TP HCM này. Từ phía đơn vị triển khai dự án, Novaland cũng ghi nhận sự sôi động mỗi ngày, đặc biệt vào dịp cuối tuần có rất đông khách đến tham quan.

Các dự án lớn như Aqua City với quy mô gần 1,000 ha, được quy hoạch theo hướng sinh thái thông minh với đầy đủ tiện ích hiện đại ngày càng đổ về khu Đông

Còn ông Lê Hoàng Châu, cho rằng tại phía Đông, ngoài hạ tầng phát triển còn có lợi thế lớn ở quỹ đất dồi dào, là cơ hội để phát triển các mô hình bất động sản theo xu thế tương lai. Các khu đô thị sinh thái thông minh tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ là thỏi nam châm hút nhà đầu tư khi khách hàng ngày càng có yêu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống.